《信陽市中心城區(qū)商品房配建保障性住房分類處置實(shí)施方案》政策解讀
2023年7月4日，信陽市人民政府辦公室印發(fā)了《信陽市中心城區(qū)商品房配建保障性住房分類處置實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）。現(xiàn)就《實(shí)施方案》主要內(nèi)容解讀如下：
一、《實(shí)施方案》出臺(tái)背景
2011年，根據(jù)省政府要求，為加快保障性安居工程建設(shè)，新建經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、商品房項(xiàng)目要按照不低于項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積10%的比例配建廉租住房和公共租賃住房，配建的政策性租賃住房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并達(dá)到交付使用條件后，由當(dāng)?shù)卣醇s定回購(gòu)或收回。我市中心城區(qū)在2012年至2016年期間，共配建保障性住房60個(gè)項(xiàng)目4827套35.5萬㎡。因多種原因，開發(fā)企業(yè)配建的保障性住房大部分未回購(gòu)，占用了開發(fā)企業(yè)大量資金，也導(dǎo)致保障性住房資產(chǎn)沉淀。開發(fā)企業(yè)多次聯(lián)合向相關(guān)部門反映，要求盡快回購(gòu)以解困境。市委、市政府也多次對(duì)商品房配建保障房工作進(jìn)行研究、安排。在此背景下，為加快推進(jìn)我市商品房配建保障性住房分類處置工作，結(jié)合我市實(shí)際情況，擬定《信陽市中心城區(qū)商品房配建保障性住房分類處置實(shí)施方案》。
二、《實(shí)施方案》主要內(nèi)容
《實(shí)施方案》共分為五個(gè)方面內(nèi)容：一是確定工作目標(biāo)。成立市級(jí)和各轄區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)中心城區(qū)配建的保障性住房建立臺(tái)賬，于2023年12月底前完成此項(xiàng)工作。二是對(duì)開發(fā)企業(yè)已建未售、已建未竣工的保障房采取回購(gòu)方式解決。回購(gòu)價(jià)格按照“開發(fā)成本+3%利潤(rùn)+2%管理費(fèi)用”進(jìn)行測(cè)算評(píng)估。回購(gòu)主體為轄區(qū)政府（管委會(huì)）?；刭?gòu)資金由市申信集團(tuán)公司代各轄區(qū)籌集。回購(gòu)的保障性住房登記在各轄區(qū)政府（管委會(huì)）名下，然后無償劃轉(zhuǎn)給市申信集團(tuán)公司。三是對(duì)開發(fā)企業(yè)已建未售或已建未竣工但達(dá)不成回購(gòu)意向、已建已售、應(yīng)建未建的保障性住房，按照“銷售均價(jià)-開發(fā)成本-3%利潤(rùn)-2%管理費(fèi)用”和“備案價(jià)-開發(fā)成本”進(jìn)行測(cè)算評(píng)估，由開發(fā)企業(yè)向市政府繳納異地建設(shè)費(fèi)。收繳的異地建設(shè)費(fèi)由市、區(qū)4:6分成。四是明確工作職責(zé)。配建保障性住房處置工作涉及到土地出讓、規(guī)劃建設(shè)、確權(quán)登記、金融信貸等多個(gè)方面，市紀(jì)委監(jiān)委、市自然資源規(guī)劃局等各職能部門、各轄區(qū)政府（管委會(huì)）要各司其職，加快推進(jìn)商品房配建保障性住房處置工作。五是加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各轄區(qū)政府要由分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)總責(zé)，抽調(diào)專人專門從事此項(xiàng)工作。各部門加強(qiáng)協(xié)作，形成工作合力。
解讀單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
聯(lián)系電話：7639101
原文：信陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《信陽市中心城區(qū)商品房配建保障性住房分類處置實(shí)施方案》的通知